Step⑤ 実施設計 （2～3か月）
基本設計図書の承認を経て、実施設計に入ります。 実施設計は構造や設備との調整、最終的な法規チェック等を行う技術的なステージです。 基本設計段階で設定した仕上げや設備の仕様についても再度吟味し、 照明やコンセントの位置などについてもこの段階でひとつひとつ確認していきます。
Step⑥ 本見積手配・発注補佐
実施設計図書をもとに本見積を施工者に手配します。実施設計図書は、基本設計図書とは情報量が違いますから、 これをもとに見積もられた額が、基本概算額と全く同じということは考えにくいです。 ただし、基本概算時に工務店を絞り、精度の高い調整がなが成されていれば、 実施設計段階に変更がなければ、それほど大きな開きは生じないと予想されます。 また、その開きがあまりに大きい場合はほかの工務店から相見積を取り比較検証することもできます。
こうして、最終的な工事費の目途が立った段階で、確認申請手続きを行い、 確認申請済証が下りた段階で工事請負契約を工務店とクライアントの間で交わして頂きます。 Kimizuka Architectsは、契約に立ち会い、建築士法上の監理者として 契約書に署名捺印を致します。
Step⑦ 監理 (6か月程度）
着工から竣工まで、施工者への設計意図の伝達（施工図検討・工事打ち合わせ等）、現場と設計図書の照合確認、 法定中間検査、完了検査手続き代理及び立会いを行います。また、現場でクライアントの指示等により生じた 変更に対する増減見積もりの手配、査定を行います。 竣工時には竣工検査を行い、是正リストを作成します。合わせて、クライアントには施主検査を実施頂き、 これらの是正が成された後に竣工引渡しとなります。取扱い説明、鍵の引き渡しに立ち会います。
Step⑧ 1年点検立会い
竣工後、1年を目安に行われる瑕疵検査に立ち会います。 その後も、リフォーム等の設計・監理のご相談があれば、お気軽にご連絡ください。
※設計・監理費は工事費の10～15％が目安です。構造設計（許容応力度設計等） や特殊な設備設計の有無、建物の規模、内容等によっても異なりますので、 ラフプラン時の予算計画の際にお見積りします。
※上記は、家づくりにおいて、Kimizuka Architectsと建主（エンドユーザー）が、 直接、設計・監理契約を結ぶ正規の設計・監理方式のプロセスです。
Step① ご相談
まずは、メールでお問い合わせください。アポイントを取って頂き、ヒアリングの打ち合わせをさせて頂きます。 建設予定の敷地の測量図等の資料を拝見させて頂き、 お住まいに関する考え方、ご予算、スケジュールなどの条件をお伺いします。 ここまでは、遠方の交通費を除き、無料です。この段階で、次のステップに進むかご判断ください。
Step② 敷地条件確認及び初回ラフプランの作成
実際の敷地条件を確認させて頂き、その資料とヒアリング内容を整理し、 初回ラフプラン、予算計画案（設計・監理料、工事費、諸経費等）、概略スケジュールをご提案します。
条件にもよりますが、ラフプランは数案お作りします。 これらのたたき台をもとに、方向性を議論することが初回ラフプラン サービスとお考えください。 （初回ラフプラン料金：5万円～＋消費税）
また、ご希望に応じて、施工業者からの企画概算をお取りすることもできますが、 この段階での概算は、坪単価よりは根拠があるものの、 詳細な情報なしに、工務店の相場の中で算出されますので、 あまり意味のある金額ではありません。 ただし、あまりにリスクの高い予算帯の方は、 企画概算をとることで、予算の見直しをご検討できる材料となるかもしれません。
これらの一連のプロセスを通じて、Kimizuka Architectsとの相性も判断して頂きます。
Step③ 基本設計 （2～3か月）
ラフプランによって方向性が定まり、Kimizuka Architectsと設計・監理契約を結んで頂くと、 基本設計が本格的に始められます。ラフプランのたたき台を1案に絞り込み、 より具体的なプランやイメージを打ち合わせ、 大まかな仕上げや設備の仕様を設定していきます。 打ち合わせは2週間に1回程度のペースに加え、Email等でもやりとりをしながら詰めていきます。 こうして、基本設計図書としてまとめられた資料をもとに、基本設計概算を工務店に手配します。
Step④ 基本概算・調整
基本設計概算は、出来るだけ精度の高い概算を提出できる工務店から取ります。 これによって、予算との兼ね合いで調整の必要な部分については再検討を行い、 実施設計に繋げていくことが出来ます。 予算が厳しい場合には、 実施設計後の本見積と基本概算の差を最小限に留めるために、 この段階で工務店を1社に絞り、 基本設計内容と基本概算内容を深く吟味し、調整することが出来ます。